Mooie gemoderniseerde tweekapper in Varsseveld!
Aan een ruim opgezette en zeer gewilde woonstraat in Varsseveld staat deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy.
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig vernieuwd en verduurzaamd. In 2023 is bovendien een stijlvolle aanbouw gerealiseerd met een moderne leefkeuken en vloerverwarming.
De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de gevels nageïsoleerd, is de riolering vervangen door een PVC-riolering, zijn de meterkast en gasleiding vernieuwd en zijn in 2024 de zinken goten vervangen.
Daarnaast zijn in 2022 tien zonnepanelen geplaatst, elk voorzien van een eigen optimizer.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een modern gastentoilet. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer, een airconditioning en een sfeervolle houtkachel met dubbelwandig rookkanaal.
De open keuken in de aanbouw heeft een eigentijdse uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de aangrenzende bijkeuken beschikken over comfortabele vloerverwarming.
Rondom zijn kunststof kozijnen geplaatst.
In de bijkeuken bevinden zich naast de aansluitingen voor wasmachine/ droger ook de cv-installatie (2022) en een warmtepompboiler van 100 liter voor de warmwatervoorziening.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en is ingedeeld met drie slaapkamers en een overloop met vaste kast.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.
Op deze verdieping is eveneens een airconditioning aanwezig. In alle slaapkamers zijn kunststof kozijnen met rolluiken geplaatst.

Zolder
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze praktische bergvliering biedt extra opslagruimte. De kap is ongeïsoleerd en het planken dakbeschot is hier zichtbaar.

Buitenruimte
Perceel & Omgeving
In de achtertuin is tegen de aanbouw een sfeervolle veranda van circa 3 x 3 meter gerealiseerd, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven.
De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.
Op het achtererf bevindt zich een ruime vrijstaande garage. Deze verkeert momenteel in matige staat en dient te worden gerenoveerd of vervangen, wat de koper de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens in te richten.
De woning staat op een praktisch ingedeeld perceel van 212 m². Het perceel biedt een overzichtelijke indeling met ruimte rondom de woning en vormt een prettige basis voor comfortabel wonen.

Varsseveld
Varsseveld is een dorp in de Achterhoek waar natuur en rust nooit ver te zoeken is.Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto.
Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten.
Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.