Halfvrijstaande woning met zonnige tuin op zuiden.

Op een mooie locatie in Lichtenvoorde vindt u deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit en tuin aan voor- en achterzijde.
De woning is gebouwd in 1992 en is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen.
Deze woning met vijf of zelfs zes slaapkamers biedt plaats aan een groot gezin.

Algemeen
De woning heeft een woonoppervlakte van 157 m² en beschikt over energielabel C.
De woning is volledig voorzien van gevel- en dakisolatie en gedeeltelijk van isolerende beglazing. Daarnaast heeft in 2004 een uitbouw aan de achterzijde plaatsgevonden. In datzelfde jaar is tevens de keuken vernieuwd.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Atag cv-ketel uit 2025. Daarnaast is er een keukenboiler aanwezig voor snel warm water.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat via openslaande dubbele deuren directe toegang biedt tot de achtertuin. Daarnaast is er de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser (2021) en de inductiekookplaat (2020) zijn recent vernieuwd.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met was- en drogeraansluiting. Vanuit hier zijn zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers. Een aantal slaapkamers is voorzien van rolluiken en één van de kamers beschikt bovendien over een vaste kast.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet, een douchecabine en een ligbad.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open ruimte die op verschillende manieren kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.
Daarnaast is de verdieping voorzien van knieschotten, die zorgen voor extra bergruimte.

Perceel
De woning is gelegen op een perceel van 288 m² en beschikt over een voor- en achtertuin.
De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van buitenzonwering. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kan hier optimaal van de zon worden genoten.
Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto’s.

Omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat in Lichtenvoorde. Voor de dagelijkse voorzieningen bevindt het centrum zich op enkele minuten van de Planetenstraat.
Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N18 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Doetinchem, Winterswijk en Enschede snel toegankelijk zijn.

Lichtenvoorde
Lichtenvoorde, gelegen in de Achterhoek, biedt inwoners diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. Het centrum herbergt supermarkten, lokale winkels en verschillende eetgelegenheden, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen voorzien in hun behoeften.
Op het gebied van openbaar vervoer is Lichtenvoorde goed verbonden, met een centraal gelegen busstation dat toegang biedt tot omliggende steden en dorpen.
Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Lichtenvoorde gunstig nabij uitvalswegen zoals de N18, waardoor het dorp goed bereikbaar is.
Lichtenvoorde deelt haar omgeving met nabijgelegen dorpen zoals Groenlo en Zieuwent. Deze nabijheid draagt bij aan de regionale gemeenschapsbanden.
De omgeving van Lichtenvoorde wordt gekenmerkt door een mix van stedelijke en landelijke elementen, en biedt mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en fietstochten, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor diverse doelgroepen.