Vrijstaand en gasloos wonen met karakter, ruimte en een uitzonderlijk bijgebouw in hartje Varsseveld

Aan de Hovenstraat 7 staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1920, gelegen op een royaal perceel van 653 m² midden in de oude kern van Varsseveld. Een huis waarin de sfeer van vroeger samengaat met het comfort en de energiezuinige voorzieningen van nu. Met circa 182 m² woonoppervlakte, veel leefruimte, een tuin rondom én een recent gebouwd en zeer compleet bijgebouw biedt deze woning opvallend veel mogelijkheden.
Daarbij beschikt deze gasloze woning over energielabel A, maar liefst 45 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming, kunststof kozijnen en elektrische screens. Een bijzonder compleet geheel op een centrale locatie.

Algemeen
De woning is door de jaren heen met aandacht onderhouden en biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter, ruimte en praktisch wooncomfort. Het vrijstaande karakter, de tuin rondom en de meerdere parkeergelegenheden op eigen terrein zorgen voor privacy en gemak, terwijl winkels en overige voorzieningen van het centrum zich op zeer korte afstand bevinden.
Een belangrijk pluspunt is het grote, recent gebouwde bijgebouw. Dit is uitgevoerd in steen, voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloeren, dak en dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Ook hier is op de begane grond volledig elektrische vloerverwarming aanwezig. Er is een vaste trap naar een ruime verdieping met meerdere mogelijkheden. Het bijgebouw leent zich perfect voor onder andere een kantoor/praktijkruimte, een mantelzorgwoning, luxe hobbyruimte of garage met ruime carport voor wel 4 auto`s.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot een prachtige kelder met stahoogte. Daarnaast bevindt zich hier de compleet vernieuwede meterkast, een praktische trapkast en het toilet met hangend closet en fonteintje.
Vanuit de hal is de royale woon- en eetkamer bereikbaar. Dit is een ruime en sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde een karakteristieke erker en rondom veel raampartijen. Hierdoor valt prettig veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk met elkaar worden verbonden.
De halfopen keuken sluit aan op het woon- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, die extra bergruimte en gebruiksgemak biedt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u uit op een royale overloop. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, een separate kantoorruimte en de ruime badkamer bereikbaar.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook is hier ruimte voor de wasmachine en droger. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
De separate compacte kantoorruimte maakt deze verdieping bovendien geschikt voor wie regelmatig thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige studie- of hobbyplek. Natuurlijk kan het ook als kleine slaapkamer dienst doen.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Door de royale geplaatste dakkapel en het aanwezige daglicht is dit een verdieping met veel gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan aanvullende slaapvertrekken, een grote werk- of hobbyruimte, speelruimte of een combinatie hiervan.
Juist deze verdieping geeft de woning extra flexibiliteit en kan naar eigen behoefte worden ingedeeld.

Bijgebouwen en perceel
De woning staat op een ruim perceel van 653 m² en beschikt over een tuin rondom. Daardoor zijn er op verschillende momenten van de dag fijne plekken rondom het huis te vinden. Een absolute meerwaarde is het royale, recent verbouwde bijgebouw. Het beschikt over een praktijkruimte, garage en carport.

Boven de garage en praktijkruimte bevindt zich bovendien een verdieping die zich over vrijwel de volledige oppervlakte van het gebouw uitstrekt. Hierdoor ontstaat bijzonder veel extra gebruiksruimte. Voor een ondernemer aan huis, verzamelaar, hobbyist of iemand die simpelweg behoefte heeft aan veel opslag- en werkruimte is dit een bijzonder interessant onderdeel van het geheel.
Op eigen terrein is voldoende ruimte om te parkeren.

Bijzonderheden
• Vrijstaande karakteristieke woning uit 1920;
• Circa 182 m² woonoppervlakte;
• Royaal perceel van 653 m²;
• Energielabel A;
• 45 zonnepanelen;
• Elektrische vloerverwarming;
• Kunststof kozijnen;
• Elektrische screens;
• Separate kantoorruimte;
• Vaste trap naar een ruime en veelzijdig te gebruiken tweede verdieping;
• Tuin rondom de woning;
• Parkeren op eigen terrein;
• Groot, recent gebouwd en geïsoleerd bijgebouw;
• Praktijkruimte, garage en carport aanwezig;
• Volwaardige verdieping boven het bijgebouw;
• Gelegen midden in het centrum en de oude kern van Varsseveld.

Een karaktervolle vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, uitstekende energievoorzieningen en een bijgebouw dat u niet iedere dag tegenkomt. Hovenstraat 7 biedt daarmee niet alleen prettig wooncomfort, maar ook volop mogelijkheden voor werken, hobby en opslag aan huis. Een woning die u vooral ter plaatse moet ervaren.