Wij mogen u aanbieden deze moderne twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage/berging, tuinoverkapping en leuk aangelegde tuin. De woning is goed onderhouden, strak afgewerkt en instap klaar. Geen zin in klussen? Dan is dit een woning voor u!

Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree/hal bereikt u de meterkast, het moderne gastentoilet met fonteintje, de trapopgang en doorloop naar de garage/berging. Deze berging biedt volop ruimte voor opslag, is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en er is plek voor een extra koelkast.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ligt direct aan de open keuken. De keuken is een echte eyecatcher: modern, stijlvol en uitgevoerd in een unieke kleurstelling, met hoogwaardige inbouwapparatuur. In de keuken/eetkamer is voldoende ruimte voor een royale eettafel, dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de aanwezige raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een strakke PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als inloop-/kledingkamer en beschikt over nette, vaste kastruimte (optioneel ter overname).
De strak afgewerkte badkamer is voorzien van moderne zandkleurige tegels en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare lichte overloop met opstelplaats voor de Cv-ketel en aansluiting voor een wasmachine. Op deze verdieping is een volledig afgewerkte vierde slaapkamer aanwezig met bergruimte achter de knieschotten en twee Velux-dakramen.

Algemeen
• Jonge woning gebouwd in 2006;
• Voorzien van massieve paneeldeuren;
• Volledig instap klaar.

Het perceel
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een sfeervolle overkapping. De tuin is aangelegd met bestrating, vaste beplanting, een vijver en kunstgras. Daarnaast is er een extra berging voor de nodige bergruimte.
De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van één auto.

Breedenbroek
Breedenbroek, een idyllisch dorp in de Gelderse Achterhoek, biedt een rustige leefomgeving met basisvoorzieningen binnen handbereik. Het grensdorp Dinxperlo beschikt over een lokale supermarkt en winkels, waardoor bewoners gemakkelijk in hun dagelijkse behoeften kunnen voorzien.
Voor een ontspannen moment zijn er enkele eetgelegenheden in de nabije omgeving.
Op het gebied van onderwijs beschikt Breedenbroek over een eigen basisschool. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht in omliggende plaatsen, zoals Aalten.
Wat betreft bereikbaarheid, is Breedenbroek goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor inwoners toegang hebben tot omliggende gemeenschappen. De nabijheid van uitvalswegen, zoals de N317, vergemakkelijkt het autoverkeer, waardoor Breedenbroek goed bereikbaar is per auto.
Breedenbroek deelt haar omgeving met naburige dorpen, zoals Dinxperlo en Voorst. Deze gemeenschappen dragen bij aan de landelijke sfeer van de regio. De groene omgeving nodigt uit tot rustige wandelingen en fietstochten, waardoor Breedenbroek een geschikte plek is voor liefhebbers van natuur en sereniteit.