Comfortabele tussenwoning aan de rand van Lichtenvoorde!
Op een aantrekkelijke locatie in Lichtenvoorde bevindt zich deze verrassende tussenwoning met een eigen oprit voor twee auto’s en een ruim balkon.
De woning is gebouwd in 2013 en ligt nabij het buitengebied, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen.
Het betreft een comfortabele en goed onderhouden woning.

Algemeen
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² en beschikt over energielabel A.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen geplaatst.
De warmwatervoorziening en verwarming worden verzorgd door een Brink cv-ketel uit 2013, in combinatie met een warmte-terugwininstallatie. Wat zorgt voor lage energielasten.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal, waar zich een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
Vanuit de hal heeft u toegang tot een kantoor en de ruime garage met openslaande deuren.
De garage is voorzien van een pantry en een vaste kast. Ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte.
Tevens is er de mogelijkheid om een wasmachine aan te sluiten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de leefruimte met een open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer, wat zorgt voor een ruim en licht geheel.
Vanuit de woonkamer heeft u via twee dubbele openslaande deuren toegang tot het ruime balkon, waardoor een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafels, een tweede toilet en een inloopdouche.
Daarnaast is er een berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Buitenruimte
Perceel & Omgeving
De woning is gelegen op een perceel van 85 m² en beschikt over een ruim balkon met vrij uitzicht, dat in 2025 is vernieuwd. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten kunt u hier optimaal genieten van de namiddag- en avondzon.
Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning ligt aan de rand van Lichtenvoorde, waar u direct het natuurgebied inloopt. Terwijl het centrum met diverse dagelijkse voorzieningen op enkele minuten rijafstand ligt. Ook de uitvalswegen richting de N18 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Doetinchem, Winterswijk en Enschede snel toegankelijk zijn.

Lichtenvoorde
Lichtenvoorde, gelegen in de Achterhoek, biedt inwoners diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. Het centrum herbergt supermarkten, lokale winkels en verschillende eetgelegenheden, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen voorzien in hun behoeften.
Op het gebied van openbaar vervoer is Lichtenvoorde goed verbonden, met een centraal gelegen busstation dat toegang biedt tot omliggende steden en dorpen.
Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Lichtenvoorde gunstig nabij uitvalswegen zoals de N18, waardoor het dorp goed bereikbaar is.
Lichtenvoorde deelt haar omgeving met nabijgelegen dorpen zoals Groenlo en Zieuwent. Deze nabijheid draagt bij aan de regionale gemeenschapsbanden.
De omgeving van Lichtenvoorde wordt gekenmerkt door een mix van stedelijke en landelijke elementen, en biedt mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en fietstochten, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor diverse doelgroepen.