Aan de rand van Gaanderen gelegen moderne en instapklare tussenwoning met GARAGE, overkapping en leuk aangelegde tuin. Dankzij energielabel A, zonnepanelen, HR++ beglazing en rolluiken is dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel én energiezuinig wil starten op de koopwoningmarkt.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling, een trap naar de eerste verdieping en een trapkast met praktische bergruimte. De nette inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, luxe badkamer uit 2016. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Een stijlvolle en comfortabele ruimte waar je voorlopig niets aan hoeft te doen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de cv-ketel (2021), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er voldoende ruimte om een vierde slaap-, werk- of hobbykamer te creëren. Ideaal voor starters die thuiswerken, willen uitbreiden of graag extra bergruimte hebben.

Algemeen
Deze moderne tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 120 m² en heeft een gunstig energielabel A. Een fijne plus voor starters: de woning is instapklaar, goed onderhouden en voorzien van meerdere energiebesparende voorzieningen.
De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie en zijn er in 2020 8 zonnepanelen geplaatst.

De woning is gelegen op een perceel van 170 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De afgesloten achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een terrasoverkapping met verlichting. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Zie jij jezelf al in de jaccuzi zitten? Goed nieuws, deze is ter overname beschikbaar.

Aan de achterzijde grenst het perceel aan een mandelig in eigendom zijnde perceel met achteruitgang en toegang tot de garage. Ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of extra opslagruimte.
Aan de voorzijde loop je zo het buitengebied van Gaanderen in, richting de Bielheimerbeek en natuurgebieden De Watertap en Koekendaal. Voor een kop koffie of diner kun je terecht bij het nabijgelegen Herberg het Onland.

Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met energielabel A, rolluiken, zonnepanelen én garage op een fijne plek aan de rand van Gaanderen. Een uitstekende kans voor starters die comfortabel willen wonen in de Achterhoek.