Sfeervol wonen in een jaren 30 woning met maar liefst ca. 850 m² perceel

Omschrijving
Zeer ruim geschakelde woning met prachtige authentieke details. Er bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond wat het ook uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of diegene die gelijkvloers wil wonen. De woning heeft nog wel wat werk nodig; zo zijn de badkamer en keuken gedateerd en is er een flinke inhaalslag te maken qua isolatievoorzieningen. Deze woning heeft een hart en een ziel en veel potentie om uw eigen droomhuis van te maken.

Indeling
Begane grond
Via een overdekte statige voordeur komt u binnen in de hal met granito vloer. Hier bevindt zich de originele trapopgang, toegang tot een ruime kelder met stahoogte en toegang tot woonkamer, keuken en slaap/werkkamer.
Alle originele paneeldeuren met bakelieten handgrepen zijn nog aanwezig door de gehele woning. De woonkamer is opgedeeld in twee kamers verbonden via glas in lood ensuite deuren. In de beide kamers zijn nog de originele schoorsteen met natuurstenen schouw aanwezig.
De woonkamer is gelegen aan de zuidwestzijde en heeft daardoor een prachtig lichtinval, de aangebouwde erker maakt het nog eens extra sfeervol. De ruime woonkeuken heeft ook een erker, schoorsteen en inbouwkast. De massief eiken keuken is verouderd en is aan vervanging toe. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de achter entree. Via een slaapkamer komt u rechtstreeks in de badkamer welke is voorzien van een bad, separate douche, toilet en wastafel.
De achter entree geeft toegang tot het gastentoilet met originele wandtegels, tevens kunt u binnendoor naar de ruime bijkeuken/berging en schuur.

Eerste verdieping
Via de authentieke trap komt u op een overloop met veel lichtinval via een dakkapel. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en één grote aan de achterzijde met een deur naar het platte dak. De badkamer boven is flink gedateerd en dient compleet vernieuwd te worden. In de badkamer is een luik naar de onbevloerde zolder aanwezig.

Perceel
De tuin ligt aan de voor en zijkanten van de woning. Aan de achterzijde is de woning geschakeld met de buren. Het totale perceel zal ongeveer 850 m² groot zijn en zal nog op kosten van de verkoper door het kadaster worden ingemeten.

Omgeving
De woning is gelegen aan de buitenrand van de kleine kern Sinderen. U komt niet te wonen in Sinderen maar op Sinderen.

Nieuwbouw
Naast de woning staan nu nog grote schuren. De eigenaar heeft een aanvraag bij de gemeente Oude IJsselstreek neergelegd voor sloop en omzetting naar enkele vrijstaande woningen en wat starterswoningen. Dit zal een flinke kwaliteitsverbetering voor de directe omgeving inhouden. Een impressie/voorbeeld ligt ter inzage op kantoor of tijdens de bezichtiging in te zien. Of de gemeente uiteindelijk akkoord zal gaan is tot op heden nog niet duidelijk. Er zal een artikel in de koopakte worden opgenomen van geen bezwaar tegen de geplande nieuwbouw.

Sinderen
Sinderen is een idyllisch dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Samen met het Achterhoekse coulissen landschap vormt Sinderen een charmante omgeving om in te wonen. Het dorp heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, en enkele historische gebouwen, zoals de Keurhorsterkerk, dragen bij aan de authentieke sfeer. De lokale gemeenschap van Sinderen kenmerkt zich door betrokkenheid en saamhorigheid. De omgeving van Sinderen biedt prachtige natuurlijke vergezichten, met landelijke wegen die uitnodigen tot wandel- en fietstochten. Het omliggende landschap van de Achterhoek staat bekend om zijn afwisselende velden, bossen, beken en boerderijen. De snelweg A18 en N18 zijn op 10 autominuten gelegen. Het Duitse achterland en de snelweg A3 ligt eveneens op 10 autominuten afstand verwijderd.