TE KOOP Kerkstraat 4 en 4A te Dinxperlo
In het hart van Dinxperlo gelegen WOON-/WINKEL-/HORECA-pand. Mooie kans voor een belegger.

Indeling winkel-/horecaruimte
overkapping met entree, bedrijfsruimte, in totaal drie gastentoiletten met portaal, keuken, diverse opslagruimten en royale overkapping.

Indeling appartement
Begane grond: eigen entree met portaal en trapopgang.
Verdieping: overloop met toegang tot woonkamer welke aan de achterzijde gelegen is en uitzicht biedt over het dorpsplein. Keuken met keurige L-vormige keuken met aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Er zijn maar liefst drie slaapkamers aanwezig waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is keurig in neutrale kleurstelling uitgevoerd met wastafel, douche en toilet.
Het royale dakterras is bereikbaar via de slaapkamer.
Zolder: via de vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling cv-(huur) ketel.

Algemeen
– winkel-/horecaruimte VVO 150 m²
– woonoppervlak 113 m², overige inpandige ruimte 22 m², dakterras 77 m², inhoud 448 m³
– frontbreedte winkelruimte circa 16 meter
– energielabel woning F
– energielabel winkel-/horecaruimte G
– bouwjaar 1950
– aanvaarding in overleg
– bedrijfsruimte is momenteel verhuurd aan een horecazaak
– bovenwoning is momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd

Bestemming
van toepassing is het bestemmingsplan “kern Dinxperlo” van de gemeente Aalten, vastgesteld d.d. 13-11-2012.
Bestemming “centrum-kernwinkelgebied” dit is o.a. bestemd voor detailhandel, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en horecabedrijven in categorie 1 en 2.

Grensdorp Dinxperlo is een levendig dorp. Het gezellige dorpscentrum is voorzien van voldoende parkeervoorzieningen en allerhande winkels, supermarkten, horeca gelegenheden en de drukbezochte weekmarkt op vrijdag.
Het centrum van Dinxperlo wordt momenteel in zijn geheel opgefrist door o.a. nieuwe bestrating en aanplanting. Er zijn veel actieve winkeliers en horecaondernemers aanwezig in het dorp wat bijdraagt aan een levendig dorp. Dankzij de ligging heeft het dorp ook veel klanten vanuit Duitsland.