Instapklare tussenwoning met vrij uitzicht en volop ruimte!
Aan de rand van Mariënvelde bevindt zich deze tussenwoning met voor- en achtertuin.
De woning is gebouwd in 1966 en ligt in een prettige, groene woonomgeving met aan de achterzijde vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Het dorp ligt centraal ten opzichte van omliggende dorpen en voorzieningen
Met drie slaapkamers biedt deze instapklare woning volop ruimte en is het een ideale keuze voor zowel gezinnen als doorstromers.

Algemeen
De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 92 m² en beschikt over energielabel C.
De woning is voorzien van dak-, vloer- en gedeeltelijke gevelisolatie, evenals HR++ beglazing. Daarnaast is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2007.
Het dak is in 2025 gerenoveerd met Unilin dakplaten en de goten zijn vervangen. Daarnaast is in 2017 een nieuwe keuken geplaatst en is de badkamer in 2019 volledig gemoderniseerd.
Ook zijn de meterkast en het gastentoilet vernieuwd en is er in 2021 een bijkeuken aangebouwd.

Indeling
Begane grond
Via de hoofdentree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de vernieuwde halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.
Daarnaast biedt de keuken toegang tot de ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte. De begane grond is afgewerkt met grijze plavuizen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over rolluiken.
De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
Bijgebouwen
Op het perceel bevindt zich een nieuw gebouwde schuur met vliering, ideaal voor het stallen van fietsen of het inrichten van een hobbyruimte.
Daarnaast is de achtertuin voorzien van een nieuwe overkapping, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Perceel & omgeving
De woning is gelegen op een perceel van 254 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De tuin is ingericht met bestrating, een gazon en biedt zowel in de voor- als achtertuin een gezellige zitgelegenheid.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de zon, van begin van de middag tot zonsondergang. Achter de nieuw gebouwde schuur heeft u bovendien een prachtig vrij uitzicht over de landerijen.
Mariënvelde is een klein, landelijk gelegen dorp in de Achterhoek en maakt deel uit van de gemeente Oost Gelre. Het dorp staat bekend om de hechte gemeenschap en het actieve verenigingsleven. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals een basisschool en enkele winkels zich binnen handbereik.

Mariënvelde
Mariënvelde is een klein en landelijk dorp gelegen in de Achterhoek, in de gemeente Oost Gelre, Gelderland.
De omgeving van Mariënvelde wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, boerderijen en groene natuurgebieden.
Het dorp heeft een hechte gemeenschap met een actief verenigingsleven, en lokale voorzieningen zoals een basisschool en enkele winkels dragen bij aan het welzijn van de inwoners.
De landelijke omgeving biedt mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, waarbij men kan genieten van het typische Achterhoekse coulisselandschap.
Natuurgebieden zoals het Groenlose Broek zijn in de buurt en bieden een diversiteit aan flora en fauna.
Ondanks zijn kleinere omvang heeft Mariënvelde een achterhoek