Comfortabel en energiezuinig wonen in het gemoedelijke Halle!
Op een fraaie locatie in het dorp Halle staat deze netjes onderhouden, energiezuinige gasloze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en een voor- en achtertuin.
De woning is gebouwd in 1986 en in 2021 uit- en- verbouwd. De spouwmuren zijn in 2022 nageïsoleerd en geïmpregneerd.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of doorstromers.
Halle is een rustig en landelijk gelegen dorp in de Achterhoek, met een gemoedelijke sfeer en goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen.

Algemeen
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 106 m² en heeft energielabel A++.
Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. In 2024 zijn er zeven zonnepanelen geïnstalleerd.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Tc Swiss warmtepomp en warmtepompboiler, in combinatie met een zonneboiler.
Tevens is er een airco aanwezig op de 1e en 2e verdieping
De woonkamer en aanbouw zijn voorzien van vloerverwarming en de badkamer beschikt over vloer en wandverwarming.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime garage waar het heerlijk klussen is.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de moderne super strakke keuken uit 2021. Voorzien van een Franke kokend waterkraan, Bora inductiekookplaat met afzuiging, grote koelkast en diverse overige inbouwapparatuur.
Het donkergrijze werkblad is van composiet. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat middels een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin met terras en zonnescherm.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van rolluiken.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet, een ligbad en een douchecabine en heeft een vloer en wandverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met aansluitingen voor was/droogmachine, airco en warmtepomp met een voorraadvat van maar liefst 200 liter. Er is een keurige wand geplaatst naar de vierde slaapkamer, nu in gebruik als kantoor voorzien van zonwering en extra bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte
Perceel & Omgeving
De woning is gelegen op een perceel van 225 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De afgesloten tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een gazon.
In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overdekt terras met berging waar u dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten optimaal kunt genieten van de zon vanaf begin van de middag tot aan zonsondergang.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, waar u de boodschappen droog kunt uitladen en binnenhalen. Er is ruimte voor minimaal 2 auto`s.
Halle is een rustig dorp in de Achterhoek met enkele lokale voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar.