Instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving!
Op een geliefde locatie aan de Schouwgraaf in Ulft bevindt zich deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin.
De woning is gebouwd in 2007 en ligt in een prettige, groene woonomgeving met speelvoorzieningen in de buurt. Winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand.
Met drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en is het een ideale keuze voor zowel gezinnen als doorstromers.

Algemeen
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² en beschikt over energielabel A.
De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, evenals HR++ beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de berging.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2007.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, opgedeeld in twee kamers die met elkaar verbonden zijn via ensuite deuren. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin.
De begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Aansluitend ligt de eetkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een eetgedeelte. Ook vanuit de keuken is de achtertuin via openslaande deuren bereikbaar.
Daarnaast biedt de eetkeuken toegang tot de garage, voorzien van een was- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.
De badkamer is uitgerust met een wastafel, tweede toilet, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Bij plaatsing van een dakraam op deze etage wordt circa 20 m² extra woonoppervlakte toegevoegd.
Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en knieschotten, die zorgen voor extra bergruimte.

Buitenruimte
Bijgebouwen
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten schuur met veranda, ideaal als bergruimte en voor het stallen van fietsen.

Perceel & omgeving
Het perceel heeft een oppervlakte van 281 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin.
De achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met twee terrassen, waarvan één is voorzien van zonwering, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn om van het buitenleven te genieten.
De tuin is fraai aangelegd en biedt volop rust en privacy. Dankzij de ligging op het noordoosten kunt u hier in de ochtendzon optimaal genieten van uw ontbijt of koffie.
Ulft combineert een landelijke ligging met diverse voorzieningen. Het dorp biedt winkels, horeca en recreatie in een sfeervolle omgeving. De groene omgeving biedt volop rust en ruimte en is daarnaast goed bereikbaar vanuit de regio.

Ulft
Ulft, gelegen in de Gelderse Achterhoek, biedt een aantrekkelijke mix van voorzieningen, omgeven door een sfeervolle landelijke setting. Het dorp beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden, waardoor het zowel voor bewoners als bezoekers aantrekkelijk is.
Een opvallende locatie in Ulft is het DRU Industriepark, voorheen een ijzergieterij, nu een gerenoveerd cultureel en industrieel erfgoedcentrum. Het park biedt een levendige sfeer met verschillende evenementen, concerten en exposities, waardoor het een culturele hotspot is geworden in de regio.
Deze natuurlijke aspecten dragen bij aan de aantrekkingskracht van Ulft voor liefhebbers van buitenactiviteiten.
Bereikbaarheid is een ander pluspunt van Ulft. Het dorp is goed verbonden met omliggende steden en dorpen via wegen en het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel inwoners als bezoekers.
Samengevat biedt Ulft een aangename combinatie van voorzieningen, een sfeervolle omgeving en goede bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor zowel bewoners als toeristen.