Gelegen aan het mooiste plantsoen in hartje Varsseveld.
Op een fraaie en geliefde locatie aan de Koningin Julianalaan in Varsseveld staat deze vrijstaande woning met eigen oprit en tuin rondom.
De woning is gebouwd in 1955 en is gelegen op een mooie locatie in Varsseveld, tegenover een fraai plantsoen. Het centrum en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of doorstromer.

Algemeen
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m². Het energielabel is momenteel in opmaak.
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast is in 2006 een slaapkamer intern verbouwd tot badkamer. In 2024 is de keuken volledig vernieuwd.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Bosch cv-ketel.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, evenals een kantoorruimte die ook uitstekend kan dienen als slaapkamer.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, met directe toegang tot de overkapping. Daarnaast is er een gesloten, geheel vernieuwde keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer beschikt over knieschotten en heeft toegang tot een balkon.
Daarnaast bevindt zich hier de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Verder is er een aparte wasruimte aanwezig met was- en drogeraansluiting.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare vliering.

Bijgebouwen
Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage/berging en een houten tuinhuis. Beide ruimtes zijn ideaal voor het stallen van fietsen of voor gebruik als hobbyruimte.

Perceel & omgeving
De woning is gelegen op een perceel van 493 m² en beschikt over een tuin rondom.
De achtertuin biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten kunt u hier in de namiddag optimaal van de zon genieten.
Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto’s.
Gelegen aan de Koningin Julianalaan, een geliefde locatie in Varsseveld met een fraai plantsoen tegenover. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar.
Ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, waaronder de N18 en de A18 richting Doetinchem, Winterswijk en Enschede.

Varsseveld
Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto.
Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten.
Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.