Instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving.
Aan een rustig woonhofje in Varsseveld staat deze goed onderhouden tussenwoning te koop. De woning is gebouwd in 2005 en is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en zorgvuldig onderhouden. Dit komt duidelijk terug in de nette afwerking en de verzorgde staat van de woning.
De woning heeft een praktische indeling en een prettige lichtinval. In combinatie met de rustige ligging en de kindvriendelijke buurt is dit een comfortabele woning voor zowel starters als gezinnen.

Algemeen
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 106 m² en heeft energielabel A. In 2021 zijn tien zonnepanelen geplaatst.
Voor extra comfort is de grote slaapkamer voorzien van een airco-unit. Daarnaast is de woning uitgerust met screens en zonwering, terwijl aan de voorzijde rolluiken zijn geplaatst.
In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is goed onderhouden en kan zonder werkzaamheden worden betrokken.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen. Op de begane grond is een nieuwe laminaatvloer gelegd, afgewerkt met plinten en nette radiatorafwerking. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
De open keuken sluit aan op de woonkamer en is recent gemoderniseerd met nieuwe inbouwapparatuur en een vernieuwd keukenblad.
Aan de achterzijde van de hal bevinden zich het in 2024 vernieuwde gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van screens en zonwering, wat bijdraagt aan de comfort. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een airco-unit.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche met zitbankje en regendouche.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open ruimte die op verschillende manieren kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.
Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Bijgebouwen
Op het perceel staat een vrijstaande houten berging. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of voor gebruik als hobbyruimte.

Perceel & omgeving
Het perceel heeft een oppervlakte van 147 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt voldoende privacy en is voorzien van buitenverlichting. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.
De woning is gelegen in een rustig woonhofje in een geliefde en kindvriendelijke wijk met weinig verkeer. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen en groen aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand.
De ligging is gunstig ten opzichte van de N18 en A18, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

Varsseveld
Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto.
Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten.
Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.