Karakteristieke jaren ’30 woon-winkelpand centraal in Varsseveld
Aan de Schoolstraat 5 in Varsseveld staat deze helft van een 2-onder-1-kapwoning met een royaal woonoppervlak van circa 237 m².
Dit woon-winkelpand is gebouwd in 1937 en combineert kenmerken uit de jaren 30 met hedendaags wooncomfort. Door de centrale ligging en de bestemming woon-/winkelpand zijn er diverse mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan.

Algemeen
Het pand is verzorgd onderhouden en biedt een goede basis voor verdere modernisering of herindeling. Met een inhoud van circa 910 m³ betreft het een ruim woon-/winkelpand binnen het centrum van Varsseveld.
Voorzieningen zoals 14 zonnepanelen, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing dragen bij aan het wooncomfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG cv-ketel uit 2022.
Het royale woonoppervlak en de gemengde bestemming maken deze woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers die wonen en werken willen combineren.
De gemeente staat welwillend tegenover een wijziging van de bestemming naar wonen.

Indeling
Kelder
Via de winkel te bereiken provisiekelder.
Begane grond
Aan de voorzijde bevindt zich de winkel, geschikt als winkel, kantoor of praktijkruimte.
Verderop in het pand is een royale studio-/kamer gelegen met aangrenzend een doucheruimte met wastafel.
Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met open keuken. De kamer geniet van veel daglicht en is er toegang tot de buitenruimte.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kastruimte. Vanuit de hal met trapopgang is de keuken bereikbaar, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken komt u op de overloop, waar zich de badkamer, het separate toilet en de wasruimte bevinden. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel. In de wasruimte zijn aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van kastruimte en een eigen wastafel.
Derde verdieping
Via een vlizotrap bereikbare zolderruimte.

Perceel
Het pand ligt op een perceel van 155 m² en beschikt over een compacte, onderhoudsvriendelijke tuin. Bovendien is er een dakterras op de eerste verdieping, direct bereikbaar vanuit de woonkamer.

Omgeving
De ligging aan de Schoolstraat biedt het gemak van wonen in het centrum van Varsseveld, met winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand. Een prettige woonomgeving met goede bereikbaarheid en alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik.
Ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, waaronder de N18 en de A18 richting Doetinchem, Winterswijk en Enschede.

Varsseveld
Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto.
Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten.
Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.