Liefhebbers van het buitengebied opgelet!
Karakteristieke woonboerderij aan de Krommestraat 4 te Westendorp, geschikt voor wonen, werken en hobby’s. Deze vrijstaande woning beschikt over een royaal perceel, ideaal voor paardenliefhebbers, een externe schuur en combineert authentieke details met praktische voorzieningen in een rustige, landelijke omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze ruimte bereikt u de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang biedt tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De woonkamer beschikt over een houtkachel, veel daglicht en een prettige indeling en biedt toegang tot de keuken aan de opritzijde, voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een achterdeur. Op de begane grond zijn drie slaapkamers aanwezig. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal.
Eerste verdieping:
Vanaf de trap komt u direct uit op de zolderruimte. Vanuit deze open ruimte zijn twee slaapkamers bereikbaar. Er kunnen meerdere slaapkamers of een extra badkamer worden gerealiseerd.
Tweede verdieping:
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap

Algemeen
Deze vrijstaande woonboerderij heeft een woonoppervlakte van circa 170 m², een verzorgde tuin rondom en een grote schuur/garage, waardoor de woning tal van mogelijkheden biedt voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers. Met knipvoeg en rollaag heeft de woning een authentieke uitstraling.
De woning is in de loop der jaren netjes onderhouden, maar behoeft modernisering. Zo is er gevel-, vloer- en muurisolatie aanwezig, gedeeltelijk dubbele beglazing, 12 zonnepanelen, gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond en een goed functionerende cv-installatie van Bosch. Het dak bevat asbesthoudend dakbeschot. Dankzij de indeling met meerdere slaap- en werkkamers en een badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen eveneens mogelijk.
De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule.

De ligging is werkelijk fantastisch!
Het perceel van circa 2.165 m² biedt volop mogelijkheden voor tuin, dieren of hobby’s en garandeert optimale privacy. De verzorgde tuin beschikt over meerdere zitplekken met vrij uitzicht over het omliggende landschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in Westendorp, Varsseveld en Doetinchem op korte afstand bereikbaar.

Optioneel kunnen de naastgelegen percelen met de nummers 3109, 3853 en 4047 bijgekocht worden tot wel 13.310 m² waardoor extra ruimte en mogelijkheden ontstaan. Vraagprijs voor deze extra grond is € 9,00 per m².